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Ganancias netas
| Caso del inversionista extranjero residente fuera del Perú |
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| Alquiler bruto precibido / año |
US$ |
12,000 |
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| Gastos olbligatorios
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| Impuesto Predial (1) |
US$ |
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| Impuesto a la renta (2) |
US$ |
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| Total |
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US$ |
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| Gastos facultativos y/o ocasionales
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| Honorarios CMI (3) |
US$ |
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| Gestión de la propiedad por CMI (4) |
US$ |
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| Seguros (5) |
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US$ |
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| Mantenimiento del edificio (6) |
US$ |
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| Mantenimiento del departamento / Uso (7) |
US$ |
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| Caso del inversionista extranjero residente en el Perú |
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| Alquiler bruto precibido / año |
US$ |
12,000 |
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| Gastos olbligatorios
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| Impuesto Predial (1) |
US$ |
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| Impuesto a la renta (2) |
US$ |
1800 |
| Total |
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US$ |
2400 |
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| Gastos facultativos y/o ocasionales
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| Honorarios CMI (3) |
US$ |
1,000 |
| Gestión de la propiedad por CMI (4) |
US$ |
720 |
| Seguros (5) |
|
US$ |
300 |
| Mantenimiento del edificio (6) |
US$ |
50 |
| Mantenimiento del departamento / Uso (7) |
US$ |
240 |
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| Caso del inversionista peruano residente fuera del Perú |
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| Alquiler bruto precibido / año |
US$ |
12,000 |
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| Gastos olbligatorios
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| Impuesto Predial (1) |
US$ |
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| Impuesto a la renta (2) |
US$ |
2,880 |
| Total |
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US$ |
3,480 |
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| Gastos facultativos y/o ocasionales
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| Honorarios CMI (3) |
US$ |
1,000 |
| Gestión de la propiedad por CMI (4) |
US$ |
720 |
| Seguros (5) |
|
US$ |
300 |
| Mantenimiento del edificio (6) |
US$ |
50 |
| Mantenimiento del departamento / Uso (7) |
US$ |
240 |
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| Caso del inversionista peruano residente en el Perú |
|
| Alquiler bruto precibido / año |
US$ |
12,000 |
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| Gastos olbligatorios
|
| Impuesto Predial (1) |
US$ |
|
| Impuesto a la renta (2) |
US$ |
1,800 |
| Total |
|
US$ |
2,400 |
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| Gastos facultativos y/o ocasionales
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| Honorarios CMI (3) |
US$ |
1,000 |
| Gestión de la propiedad por CMI (4) |
US$ |
720 |
| Seguros (5) |
|
US$ |
300 |
| Mantenimiento del edificio (6) |
US$ |
50 |
| Mantenimiento del departamento / Uso (7) |
US$ |
240 |
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Gastos obligatorios:
(1) Impuesto Predial: Impuesto que grava el valor de los predios urbanos. El monto del impuesto es determinado sobre la base de la Declaración Jurada del Autoavalúo presentada por el contribuyente y varia entre el 0.2 % y el 1 %. El propietario paga anualmente este impuesto, así el departamento se encuentre alquilado.
(2) Impuesto a la renta (Primera categoría): Impuesto sobre las rentas inmobiliarias. Se calcula sobre la base del monto de las rentas percibidas (calculada en UIT: 1 UIT = 3450 Nuevos Soles en 2007. Aprox. US$ 1050) y según la calidad migratoria del propietario.
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Caso del inversionista peruano residente en el Perú:
Monto anual percibido en 1 y 27 UIT = 15%
Monto anual percibido en 28 y 54 UIT = 21%
Monto anual percibido superior a 54 UIT = 30%
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Caso del inversionista peruano residente fuera del Perú:
El impuesto a la renta grava el 30% del total de las rentas inmobiliarias percibidas, luego de haber descontado una exoneración equivalente a un 20% de dichas rentas.
Ejemplo:
Monto anual percibido: US$ 10,000.00
Exoneración del 20% = US$ 2,000.00
30% de US$ 8,000.00 (US$ 10,000.00 – US$ 2,000.00) = US$ 2,400.00 (impuesto a pagar a la SUNAT www.sunat.gob.pe)
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Caso del inversionista extranjero residente en el Perú:
Monto anual percibido en 1 y 27 UIT = 15%
Monto anual percibido en 28 y 54 UIT = 21%
Monto anual percibido superior a 54 UIT = 30%
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Caso del inversionista peruano residente fuera del Perú:
El impuesto a la renta grava el 30% del total de las rentas inmobiliarias percibidas, luego de haber descontado una exoneración equivalente a un 20% de dichas rentas.
Ejemplo:
Monto anual percibido: US$ 10,000.00
Exoneración del 20% = US$ 2,000.00
30% de US$ 8,000.00 (US$ 10,000.00 – US$ 2,000.00) = US$ 2,400.00 (impuesto a pagar a la SUNAT www.sunat.gob.pe)
Gastos facultativos y/o ocasionales:
(3) Honorarios de CMI INTERNATIONAL: En caso de alquilar su departamento con la ayuda de nuestra agencia inmobiliaria, el monto de nuestros honorarios será equivalente a un mes de alquiler (caso de un contrato de arrendamiento de 1 año). Cualquier duda o información que necesite sobre nuestras tarifas, puede Contactarnos y será atendido en el mejor tiempo posible.
(4) Gestión de su propiedad por CMI INTERNATIONAL: Si usted no reside en el Perú o no puede/quiere encargarse de la gestión de su departamento y desea que lo hagamos, nuestros honorarios ascenderán al 6% del monto anual de la renta (Ver Servicios adicionales).
(5) Seguro de inmuebles: Cabe resaltar que en el Perú, el seguro para el hogar no es obligatorio y la gente no suele suscribirse a alguna póliza. Sin embargo, varias compañías proponen este tipo de seguro.
(6) Mantenimiento del edificio: En el Perú, el mantenimiento del edificio se paga entre todos los propietarios de departamentos de dicho edificio. Cuando el departamento está alquilado, el mantenimiento corre a cargo del inquilino, pero de no ser así, queda por supuesto a cargo del propietario. En este caso, sabiendo que se necesita un promedio de 15 días para conseguir un inquilino y que el monto promedio del mantenimiento es de US$ 100 por departamento, el propietario deberá asumir aproximadamente US$ 50 de mantenimiento por año.
(7) Mantenimiento del departamento: Después de cada periodo de arrendamiento, casi siempre deberá hacer en su departamento algunos arreglos o retoques (pintura, cambios, reparaciones, etc.). El cálculo del monto de este gasto es de aproximadamente el 2% del monto anual bruto del alquiler.
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